深圳市房地产评估发展中心对全市房产评估价格进行例行更新

市民办理房地产事务。新华社资料图片

昨天，深圳市房地产评估发展中心对全市房产评估价格进行例行更新，平均上调幅度约15%，这是自今年4月1日调整后，深圳年内对房产评估价格进行的第二次更新。市民可登录深圳市房地产评估发展中心网站，点击“房产评估价格查询”，输入正确的房产证编号、业主等信息，即可查询到自有房产最新的房产评估价格。

■ 深圳特区报记者 徐强

房产评估价平均上调约15%

近年来，随着房地产市场情况的变化，我市每年都会对房产评估价格进行调整，最近调整的几次时间分别是：2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。从去年开始，深圳房价出现一轮明显的上涨后，原来的房产评估价格已经与市场价相去甚远，因此今年进行了两次例行调整。

此次房产评估价上调会给市民带来什么影响？房地产市场又会有什么变化？对此，市房地产研究中心研究员李宇嘉博士介绍，市民通过查询自有房产，最直观的感受是与半年前相比又贵了。

以罗湖百仕达花园一套84平方米的住宅为例，评估价调整前均价为4.13万元/平方米，调整后为4.55万元/平方米，上调幅度约为10%；再以福田园岭新村一套80平方米的住宅为例，调整前为3.95万元/平方米，调整后为4.53万元/平方米，上调幅度为15%。

李宇嘉介绍，房产评估价是深圳市二手房交易中衡量税费的一个基本数据。从2011年起，交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收，因此它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。房产评估价格的上调意味着税费会相应增加，二手房交易成本将会上升，会直接影响买房积极性，从而影响成交量。仍以上述罗湖百仕达花园的房型为例，评估价上调后，二手房交易税费增加约2.55万元；园岭新村的税费增加则约为3.35万元。

新政“满月”后市场降温明显

自10月4日深圳公布楼市新政至今已有月余，记者近日在采访中了解到，由于成交数据有一定的滞后性，加上市场对政策有一段适应和消化期，因此调控政策对楼市的作用逐渐显现，并从11月份开始表现得更明显。

首先是成交量减少明显。根据市规划国土委的统计，11月份首周的成交量骤降至500套以下，为491套，成交面积5.0万平方米，环比分别下降29.8%和31.5%。

其次是成交价格出现下降。上周新房成交均价为56041元/平方米，环比下跌8.4%。

深圳中原地产研究中心人士分析，11月首周的成交量出现明显缩量，说明政策的威力开始逐步显现，根据目前的趋势，新房市场的实际成交或备案成交还将持续维持在低位。

在二手住重庆治疗癫痫病医院宅市场方面，从11月份首周的市场表现看，成交量和价格上也哈尔滨最好的癫痫病医院都发生了明显变化。根据深圳中原地产监测，上昆明癫痫病医院哪家好周二手住宅成交套数1948套，环比减少6.4%；在报价方面，上周有69%的业主报价下调。从各区域的报价调整情况来看，上周有7个行政区的二手业主报价仍在下调。整体来看，业主报价在调控政策后开始逐步调整，调价趋向小幅度，且调价变化区域性特征明显。

李宇嘉认为，目前深圳房地产市场受10月4日楼市调控新政的影响，正在步入调整期；而昨天房产评估价格的上调将进一步加快市场调整，预计接下来的成交量会出现吴忠利通区看癫痫哪个医院好较明显的下滑，市场降温趋势明显，而这样的趋势还将继续。