6月底传出的“钱荒”消息，无疑给调控中的房地产业带来浓浓寒意。不过，刚进入7月份，土地市场似乎没有受到银行间流动性吃紧的影响，仍然呈现出火热的成交局面。7月3日，北京、上海等地均出现惹人注目的土地竞拍场面，其中北京丰台区夏家胡同地块楼面成交价超过4万元/平方米，直逼单价“地王”万柳地块；上海浦东新区张江高科(行情,问诊)技园区商住用地成交价，也刷新了年内上海土地出让总价纪录。不断刷新的地价，正考验着楼市调控的威力。
被业内认为颇具“地王相”的北京丰台区夏家胡同地块于昨日（7月3日）实现出让，共有中粮、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商、合景泰富、懋源地产、中化方兴、泰禾、保利首开联合体、恒大等14家房企加入了争夺。
地块拍卖现场座无虚席，场外人头攒动。在经过26轮竞拍后，融辉置业将地块价格推至上限17.7亿元。最后的竞争一直在恒大和合景泰富之间展开，在经历了12轮关于配建面积的“贴身肉搏战”后，懋源地产半路杀出，力挫恒大、合景泰富，成功将夏家胡同地块收入囊中，代价为17.7亿元地价加3.8万平方米配建公租房。从成交价格来看，未超过此前业内预期。
随后的拍卖中，恒大以35.6亿元拿下了首次进京的战利品——昌平区沙河地块。
公租房配建面积达五成/
北京市土地整理储备中心的公告显示，位于北京西南三环内的丰台区花乡夏家胡同地块出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞拍保证金为4亿元。该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。
5月27日，夏家胡同居住用地在离竞拍不到30个小时，被北京市国土资源局叫停。6月13日，北京市国土资源局发布夏家胡同项目相关出让公告提到，该地块恢复交易后，交易起始报价为13.59亿元，竞拍人须在此交易起始报价基础上按原挂牌文件要求进行报价，其他事项不变。值得注意的是，该地块复出后的起拍报价已经高出原始起拍报价4900万元。对此，北京美联物业高级经理张磊认为，可以解读为政府在提高这块地的竞买门槛，该地块颇具“地王相”。
一位参与报价的开发商代表对《每日经济新闻》记者表示，参与报价的都是实力雄厚的企业，必将会引来激烈竞争。
随后，这宗地块最终确定在6月19日恢复挂牌出让，并于昨日进行了现场竞拍。
由于该宗地块的价格上限设定得并不算高，现场竞拍前最后一次网上报价为14.5亿元，在前期的现场价格竞拍中，九龙仓、方兴、合景泰富以及融辉出价积极，26轮竞价后价格很快冲顶到17.7亿元，溢价率为30.24%。
接下来，12家房企参与了公租房配建面积的竞拍，真正的争夺才刚刚开始。合景泰富、中粮、首城纷纷应战，但最终只剩下合景泰富与恒大“互不相让”，配建面积一度由1.9万平方米飙升至2.6万平方米。
令人意想不到的是，当拍卖师报出2.65万平方米的面积时，懋源杀出应价，并在剩下的三轮报价中，力压恒大、合景泰富，最终以2.8万平方米的配建面积胜出。
对于放弃该地块竞拍的原因，合景泰富战略及品牌营销部品牌及公关高级经理陈淑芬对 《每日经济新闻》记者表示，是因为夏家胡同地块没有达到合景泰富预期的要求。
该地块的要求是配建建筑面积不少于1万平方米，在此基础上，懋源再报出了2.8万平方米配建面积，因此根据出让公告，该地块最终配建公租房面积则为3.8万平方米，相当于总地块面积的一半。“这一配建面积占比还是非常高的，一般是在30%左右。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者。
张大伟进一步解释称，3.8万平方米的公租房以8000元/平方米回购，可能会单独设计成为一栋楼，“剔除3000元/平方米左右的建安加管理成本，因为公租房不需要考虑销售等问题，可以为其他商品房部分承担1.9亿~2亿元的土地成本。”
据张大伟计算，按照成交条件，剔除掉3.8万平方米的保障房后，还剩下3.86万平方米的商品房住宅部分，平均楼面地价约4.1万元/平方米，未达到此前业内预期，略低于此前的北京单价地王万柳地块。
夏家胡同地块如此高的楼面价，未来售价否支撑？“如果资金成本高的话，最终（夏家胡同地块）销售成本可能在6万元/平方米左右。”张大伟表示，最终销售均价很可能突破8万元/平方米，而目前区域内商品房成交均价为5万~6万元/平方米。
此次夺地的懋源地产，此前在北京开发在售的仅红玺台一个高端项目。对此，懋源地产负责人在接受媒体采访时表示，鉴于地理位置的稀缺性，夏家胡同地块极有可能延续红玺台的高端路线，但要等地块的具体参数出来后，才能确定产品规划。
恒大首次“逐鹿”京城/
在夏家胡同地块出让中失利的恒大，迅速转入了下一宗地块的竞拍。在经过17轮的竞拍后，恒大斥资35.6亿元将昌平沙河地块收至麾下，“在京逐鹿”首战告捷。
据北京市土地储备整理中心资料显示，北京市昌平区沙河镇（沙河高教园二期（一）地块）R2二类居住用地项目（配建公共租赁住房）建筑规模达51.1万平方米。挂牌出让起始价为30.5亿元，成交价为35.6亿元，折合楼面价为6964元/平方米。
根据出让文件，该地块将配建26万平方米的 “公共租赁住房”，回购价格11000元/平方米。除配建的“公共租赁住房”以外，剩余居住部分全部用于建设 “园区安置房”，房屋销售限价为14000元/平方米。据了解，目前周围在售商品房价格约在2万元/平方米。
据北京美联市场研究部统计数据显示，6月北京市住宅市场共成交9811套新房，共计104万平方米，环比5月上涨40.07%。6月共有19个预售许可证获批，提供了6911套新增房源，共计75.3万平德宏州哪家看癫痫病最好方米，新增房源套数环比上涨近5成。从供应端的区域来看，房山区继5月后又一次成为供应大户，6月新开7个新盘，共1415套新增房源。
张磊分析认为，供应端的积极放量在一定程度上释放了市场中的购房需求，成交量的同步回升，也证明了市场供不应求的现状，现房成交占比接近3成也成为6月成交行情的一大特点。一方面说明了供应结构的变化，同德宏州癫痫病著名医院时也在侧面折射了目前购房者对房价上涨预期的增强。
房地产业内人士严跃进表示，购房者的预期助长了房企拿地的热情。尽管有“国五条”的打压，但北京市场显然要比楼市调控政策预计下的要更热，泰禾多次抢地就是开发商看涨北京楼市的一个案例。
除了北京市场外，恒大地产亦在其他一线城市出手。6月19日，恒大砸下23亿元将备受关注的广州白云区沙太南路623号白云配件厂地块收入囊中。
张大伟表示，昌平沙河地块性质为非市场化地块，对于恒大来说，资金成本低，而且可以借机锻炼北京项目公司运作能力，还不用担心销售问题，所以是恒大进入北京市场的首选地块。
房企拍地或两极分化/
“如果是在5月份出让，肯定不会是这个价格。”一位不愿具名的分析人士对 《每日经济新闻》记者指出，在其看来，7月3日参与竞拍的几宗地块都不算热。
张大伟表示，夏家胡同4万元/平方米左右的楼面价并未超出市场预期，“预期仅有200套左右的高端住宅入市，这一地块的价格低于市场的心理预期，不到30%的溢价率甚至低于上半年的平均水平。”中原地湖北哪家医院看癫痫病好产研究部统计数据显示，今年之前北京30宗住宅地块的溢价率（挂牌）平均为39.13%。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，从该宗地块的价格上限来看，溢价率35%甚至距离50%的溢价红线也有一定距离，由此可以看出土地部门在有意识地控制地价水平，防止“地王”出现，但是由于加入了保障房部分性癫痫怎么治面积，因此房企的开发成本并未减少，仍然高企。
除夏家胡同以及昌平沙河地块外，大兴区魏善庄镇北区、西区AA-29地块F3其他类多功能用地项目地块以及房山区长阳镇起步区九号地03-9-02等地块分别由北京城建(行情,问诊)兴华地产有限公司以及北京万科竞得，溢价率均为1.1%，底价成交。
“预计在整体宏观面有所收紧的情况下，不太可能再延续之前的疯狂出价现象。从全国范围看，6月底开始出现了多宗高总价地块，但溢价率都明显降低。”张大伟表示，土地市场可能首先出现分化，在钱紧的大趋势下，部分现金宽裕、资金成本低的企业可能在土地市场继续有所斩获，而中小房企开始更加谨慎。
