香港连推三块黄金地皮 可进账84至100亿港币
12月14日电 据香港星岛日报报道，香港特区政府大刀阔斧增加土地供应，昨日“晒冷式”连推启德新发展区三幅住宅靓地，三地刚完成增加密度规划，附设限量元素，相比今年中推出的同区用地，今次并剔除“港人港地”条款捆绑，增加发展自由度及吸引力，势将引起各大中财团全力争逐，预计合共可为政府库房进帐介乎八十四亿至一百亿元(港币，下同)。
香港地政总署昨日公布，推出启德发展区的前北停机坪三幅住宅用地招标，分别为启德坊第一I一、一I二及一I三地盘，从本月二十七日开始招标，至明年二月二十一日截标。三幅地并排而列，规模均不小，地盘面积合计逾三十万方呎(平方英尺)，加上政府近月完成“加密”提升地积比率，令总可建楼面达到一百六十七万方呎，其中面积最大三号地盘占六十万方呎。
三地并注入限量元素，分别须兴建最少约八百至九百三十伙，合计提供达二千五百九十个单位，平均单位面积约六百五十方呎，迎合近年市场对中小型单位需要；此外，由于用地位于九龙市区，具有铁路效应，周边交通等生活配套亦成熟，可谓是本年卖地计划中最受注目的“王牌”，料受发展商欢迎。
有业界人士认为，由于该三地“一口气”推出，令地价失去逐次参考的机会，或会降低整体卖地金额收益。地政总署发言人昨回应指，该批土老人得了癫痫病怎么办地早于多月之前，已经放入卖地表中，故局方选择于此时间一并推出三地，乃按照既定时间表增加供应，并不涉及其他因素。
平均面积约650呎
值得注意是，今批启德三地删去“港人港地”等多重限制，换言之，落成单位可售予非香港永久居民及公司买家或法人团体，另外，出租单位时，也免去租约不得超过五年等规定。政府首次于今年三月就启德一H区两地试行“港人港地”措施，由中海共斥约四十五亿元购入，楼面呎价逾五千元，惟当局其后指需要深思熟虑研究立法，今次最终未有加入有关条款，料有助降低销售风险，增加地皮吸引力。
邻近两地早前由中海投得
癫痫如何诊断业界预计，减去“港人港地”规限后，三地将录不俗入标反应，综合市场预计，平均楼面地价介乎五千至六千元，三地市值最少约二十六亿至三十亿元不等。目前卖地表内，除了是次推出三地外，尚余一幅启德区住宅用地有待推出，为启德坊一H区三号地盘，规划为住宅(乙类)用途，地盘面积约八万三千方呎，预计于明年首季招标。
高癫痫多久没发作算治愈纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚指出，东九龙及启德区配套佳，是次再有新土地供应，将可获理想入标数目，不排除再有中资财团竞逐，估计限量条款不会影儿童癫痫病的治疗响入标意欲，不过，因为三地同日推出及截标，发展商难以观望反应，亦不能发挥协同效应，增加其入标“计数”难度，故相信出价较审慎，估计日后落成单位，实用呎价约一万三千至一万五千元水平。
高力估价及谘询服务部助理董事谭智仁指出，参考早前启德“港人港地”造价，料三地楼面呎价可达五千五百元，因属市区抢手地皮，预期参与以大型发展商为主，形成热烈入标气氛。
近日积极参与入标的远展高级营业及市务总监方俊指，集团对市区地皮尤感兴趣，今番推出的启德地甚具吸引力，会研究就项目入标投地。永泰地产执行董事兼营业及市务总监陈玉成则指，三幅启德皮撤回“港人港地”限制，会积极考虑招标条款决定是否入标。
