楼市调控半月 54城成交下滑
二线城市成交量连续两周低于4万套
北京晨报讯（记者 杨奕）从9月30日开始，20多个城市相继发布楼市调控政策，半个月以来，成交量已经出现下滑。尤其是二线城市，成交量连续两周低于4万套。
中原地产研究中心统计数据显示，在10月过去的16天里，全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套，而9月同期签约为137483套，环比减少约7000套。一线城市北京、上海环比分别下调了42%与16%，而深圳与广州签约量上涨幅度超过50%。二线城市开始整体降温，上周二线城市合计签约商品房住宅3.36万套，已经连续两周低于4万套。
“因为网签的滞后效应，实际成交还未完全反映当下楼市的真实数据。从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现二手房大幅降价到市场水平的现象。而且从限购城市看，蓄客大量放弃购房意向的现象比较明显。”中原地产首席分析师张大伟介绍说，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量实际跌幅达到了30%至40鹰潭哪里有颠痫医院%，预计成交量将在10月下旬开始逐渐反映到签约数据上，“如果年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。”
事实上，除了成交量，调控政策的效应还传导到土地市场。相比调控前市场最火爆的8月和9月，成交的高价地数量开始减少。中原地产研究中心的数据显示，截至16日，10月全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块9宗，溢价率超过100%的地块有6宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海。
■相关新闻
北京新房普通住宅占比52.9%
新政对于刚需购房者影响不大
北京晨报讯（记者 杨奕）根据北京房地产新政，首套房为普通住宅的首付比例为35%，非普通住宅首付则提高到40%。新房中有多少住宅能算普通住宅？中原地产研究中心统计数据显示，在北京新建商品住宅中，普通住宅占比52.9%。
中原地产研究中心的取样数据中剔除了回迁房和老吉林羊癫疯医院治疗哪家好项目补签套数，同时为了吻合当下售价，只选择取证时间在2015年以来、今年3季度成交的住宅项目数据。综合计算，三季度纯新建商品房住宅有22%最好的癫痫病医院是普通住宅，叠加自住商品房的比例，合计普通住宅比例为52.9%。
“自住房是北京最大的房价市场稳定器。”中原地产首西宁市湟源县看母猪疯哪个医院好席分析师张大伟表示，新政对于刚需购房者影响不大，但对于拥有1套住房、为改善需求再次贷款购房的居民家庭，可能将快速降低入市节奏，“预计北京房价将快速降温，四季度涨幅明显放缓。在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。”
